Syndics et copropriétés : nous inspectons, curons et réparons les canalisations de l’immeuble

Gestionnaire de copropriété ou membre d’un conseil syndical, vous cherchez une entreprise pour une recherche de fuite en copropriété, le curage d’une colonne ou l’inspection d’un collecteur. Inspect’ Cam, à Vaugneray, réalise ces interventions et répare ensuite par chemisage, quand l’état du tuyau le demande.

Une colonne qui refoule : la caméra, puis le curage

Un bouchon qui revient au même endroit a toujours une cause. Pour la voir, nous faisons passer la caméra par les accès existants, pied de colonne, regard ou trappe de visite, dans la colonne puis dans le collecteur. Elle montre le tartre, les dépôts, un joint ouvert, l’eau qui stagne dans une contre-pente. Nos caméras couvrent les canalisations du Ø 30 au Ø 800, et la tête rotative à 360° examine la paroi de près.

Le curage vient ensuite, s’il se justifie. Notre débouchage par hydrocurage comprend le passage caméra, la localisation du bouchon, l’enregistrement vidéo et un rapport ; le détartrage retire les dépôts durs qui rétrécissent une colonne ancienne. Aucun texte n’impose de curer les colonnes d’un immeuble à date fixe, et nous ne vous vendrons pas un curage de principe. Notre guide Quand faire réaliser un curage de vos canalisations ? sépare les obligations des habitudes.

Une fuite entre deux étages : trouver l’origine sans casser

Une auréole au plafond d’un appartement, de l’eau dans une cage d’escalier, et personne ne sait d’où elle vient. Sur une évacuation, la caméra montre la fissure ou le joint déboîté. Sur une alimentation sous pression, notre recherche de fuite se fait par écoute électro-acoustique, au gaz traceur ou par thermographie, sans ouvrir les murs pour chercher. Le rapport d’intervention situe la fuite, sur une colonne commune ou sur l’installation d’un lot, et c’est ce qui décide de la suite.

Côté assurance, les dégâts des eaux en immeuble relèvent de la convention IRSI jusqu’à 5 000 € HT de dommages matériels. Elle garantit la recherche de fuite, avec ou sans casse, mais pas la réparation de la cause. Quand la recherche porte sur les parties communes, l’assureur de l’immeuble l’organise ; dans un lot, c’est en principe celui de l’occupant. Les autres cas, logement vacant, occupant non assuré, recherche qui impose de casser, sont expliqués sur notre page Recherche de fuite et assurance.

Une colonne percée : la réparer sans ouvrir les murs

Remplacer une colonne, c’est ouvrir les murs ou les gaines techniques, étage après étage. Le chemisage la répare de l’intérieur. Depuis le pied de colonne ou un autre accès existant, nous introduisons dans le tuyau une gaine imprégnée de résine, qui durcit sur place et forme un conduit neuf, étanche, dans l’ancien. Un tronçon entier reçoit un chemisage continu, un défaut isolé une manchette. Colonnes d’eaux usées, descentes d’eaux pluviales et collecteurs de sous-sol se traitent ainsi, avec un matériel qui tient dans peu de place.

Un client raconte dans son avis, plus bas sur cette page, le chemisage d’une descente en fonte très dégradée dans un immeuble de quatre étages. Pendant la pose et le durcissement, rien ne doit s’écouler dans le tronçon traité. Comptez de 1 à 3 heures pour une manchette, quelques heures pour une gaine dont on chauffe la résine, jusqu’à une journée si elle durcit à froid. Demandez-nous cette durée avant le chantier, pour prévenir les occupants raccordés à la colonne.

Parties communes ou privatives : qui paie ?

La loi du 10 juillet 1965 donne la règle, sauf mention contraire de votre règlement de copropriété. Les colonnes et les canalisations communes sont des parties communes, y compris là où elles traversent un appartement : leur entretien et leur réparation, curage et chemisage compris, se décident et se paient en commun. L’évacuation propre à un lot reste à la charge de son copropriétaire. Tout dépend donc de l’endroit où se trouve le bouchon ou la fuite, et c’est ce que la caméra établit. La vidéo sert ensuite de pièce au syndic comme au copropriétaire concerné.

Ce que reçoit le conseil syndical pour décider

Un conseil syndical ne se prononce pas sur une canalisation que personne n’a vue. Après l’inspection par caméra, vous recevez sous 3 jours le rapport d’intervention et l’enregistrement vidéo, sur clé USB. Le rapport décrit les anomalies, les situe et indique les suites possibles : rien à faire, un curage, une réparation ponctuelle, un chemisage. Le devis de réparation, gratuit, s’appuie sur ces images, qui donnent la longueur à traiter et le nombre de raccordements à rouvrir.

Ces pièces se transmettent telles quelles aux copropriétaires, jusqu’à l’assemblée générale s’il faut voter des travaux. Après un chemisage, vous gardez la vidéo d’avant et celle d’après, car une fois la gaine durcie, plus rien d’autre ne montre le travail accompli.

Tarifs : un devis gratuit par immeuble

Hauteur, accès, diamètres, état des tuyaux, aucun immeuble ne ressemble à un autre. Nous chiffrons donc chaque chantier sur devis, et ce devis est gratuit. Nos tarifs, TTC et indicatifs, donnent un ordre de grandeur.

Pour une colonne, le prix au mètre ne dit pas tout : le curage préalable, les inspections et chaque raccordement à rouvrir pèsent dans le devis autant que la gaine. L’ensemble de nos prix figure sur la page Tarifs. Vous nous joignez au 06 33 30 01 67, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h 30 et le samedi de 8 h à 13 h.

Foire aux questions