Chemisage d’une colonne d’immeuble : quand, comment, à quel prix ?

Une colonne qui fuit se répare-t-elle sans ouvrir les murs ?

Oui, dans bien des cas. Qu’elle évacue les eaux des cuisines et des salles de bains, celles des WC (les eaux vannes) ou la pluie de la toiture, une colonne ancienne s’abîme de la même façon : la fonte se corrode jusqu’à se percer, un joint s’ouvre, une fissure apparaît.

Le chemisage répare ces défauts de l’intérieur. Depuis le pied de colonne ou un autre accès existant, nous introduisons dans le tuyau une gaine souple imprégnée de résine. Plaquée contre la paroi, elle durcit sur place et forme un conduit neuf, étanche et lisse, logé dans l’ancien. Les murs, les coffrages et les salles de bains ne sont pas touchés.

Pour un défaut isolé sur une colonne saine par ailleurs, une manchette posée à cet endroit suffit, et la copropriété ne paie que cette réparation. Quand la corrosion court d’un étage à l’autre, mieux vaut chemiser la colonne d’un seul tenant, avec une gaine capable de franchir les coudes.

Une fonte très abîmée n’est donc pas forcément une fonte à remplacer. Un de nos clients le raconte, après le chemisage d’une descente dans son immeuble.

« Nous avons sollicité pour chemiser la descente des eaux de bains en fonte qui était fortement dégradée dans notre immeuble collectif de 4 étages. Malgré les difficultés rencontrées, l’intervention a parfaitement été menée à son terme. Contact, suivi, respect des rendez vous, soin du travail effectué tout est OK. […] »

Dans quels cas faut-il remplacer la colonne ?

Nous préférons le dire avant le vote plutôt qu’après. Une gaine épouse le tuyau qu’elle recouvre, sans en rétablir la forme. Une colonne effondrée ou écrasée ne se chemise pas, et le chemisage est déconseillé au-delà de 10 % de déformation : il faut ouvrir et remplacer, au moins à cet endroit. Le reste de la colonne peut ensuite être chemisé.

Le remplacement s’impose aussi quand la copropriété veut modifier le diamètre ou le tracé de la colonne, ou quand une rénovation lourde prévoit déjà d’ouvrir les gaines techniques. Regardez enfin le collecteur du sous-sol, où la colonne se jette : s’il présente une contre-pente où l’eau stagne, la gaine la reproduirait telle quelle.

Tout cela vaut pour les évacuations. Une colonne d’alimentation en eau potable obéit à d’autres règles.

Par quoi commencer ? Par un passage de caméra

Rien de cela ne se juge depuis le palier. Avant de demander des devis de travaux, faites passer une caméra dans la colonne, par un accès existant : pied de colonne, regard ou trappe de visite. Elle montre le tartre, la corrosion, les fissures, les joints ouverts, une déformation. Elle donne aussi la hauteur à traiter et le nombre de raccordements, deux données qui font le prix.

Notre inspection par caméra est au forfait, à partir de 250 € TTC (270 € TTC avec la caméra à tête rotative). Vous recevez sous 3 jours le rapport d’intervention et la vidéo, sur clé USB. Si la colonne n’est qu’entartrée, nous vous proposerons de la détartrer, pas de la chemiser.

Comment se passe le chemisage d’une colonne dans un immeuble occupé ?

Le chantier suit toujours le même ordre. La colonne est curée à l’eau sous pression, puis le tartre et les dépôts durs sont retirés à la fraise, sans quoi la gaine n’adhérerait pas. Un passage de caméra confirme que la paroi est propre. La gaine imprégnée de résine entre alors par le pied de colonne ou par un autre accès, et la pression la plaque contre la paroi.

Une fois la résine durcie, il reste une étape qui pèse lourd dans un immeuble. La gaine a recouvert les piquages, ces arrivées par lesquelles chaque logement se raccorde à la colonne, et un robot les rouvre un par un. Un dernier passage de caméra montre la gaine en place et les piquages rouverts. Vous gardez la vidéo d’avant et celle d’après, seules traces d’un travail que plus rien ne montre ensuite.

Chaque étape est détaillée dans Chemisage de canalisation : diagnostic préalable, étapes clés et suivi de chantier.

Faut-il vider les appartements ?

Non. Personne ne quitte son logement, et l’on n’ouvre ni mur ni coffrage.

La contrainte porte sur les évacuations. Pendant la pose et le durcissement, rien ne doit s’écouler dans la colonne, ni chasse d’eau, ni vaisselle, ni lave-linge. Comptez de 1 à 3 heures pour une manchette, quelques heures pour une gaine dont on chauffe la résine, jusqu’à une journée si elle durcit à froid.

Tous les occupants raccordés doivent donc être prévenus assez tôt. Demandez-nous la durée de la coupure avant de fixer la date, car elle dépend de la technique retenue. Faites aussi dégager le pied de colonne et les trappes de visite ; si un accès se trouve dans un appartement, son occupant devra être présent ce jour-là.

Combien coûte le chemisage d’une colonne d’immeuble ?

Nos chemisages coûtent de 150 à 350 € TTC le mètre, à titre indicatif. Pour une colonne d’une quinzaine de mètres, cela représente quelques milliers d’euros.

Le prix au mètre ne dit pas tout. Le curage préalable, les passages de caméra et chaque piquage à rouvrir pèsent dans le devis autant que la gaine, et un accès difficile renchérit le chantier. Notre devis est gratuit, et nous l’établissons d’après les images de l’inspection.

Face à un remplacement, le chemisage n’est pas toujours le moins cher au mètre. L’économie vient de ce que l’on n’ouvre pas et que l’on n’a donc pas à refaire à chaque étage, cloisons, coffrages, faïences, peintures. Comparez deux devis complets, remise en état des logements comprise : nous l’expliquons dans notre comparaison entre chemisage et remplacement.

Qui paie : la copropriété ou le copropriétaire ?

La copropriété, le plus souvent. Sauf mention contraire de votre règlement, la loi du 10 juillet 1965 range les colonnes parmi les parties communes, y compris là où elles traversent un appartement. Leur réparation se vote en assemblée générale et se paie dans les charges communes, même si la fuite ne s’est montrée que chez un seul voisin. L’évacuation propre à un lot, celle qui relie vos appareils à la colonne, reste à la charge de son copropriétaire.

L’assurance, elle, indemnise les dégâts, en principe pas la réparation. En immeuble, la convention IRSI s’applique jusqu’à 5 000 € HT de dommages matériels : elle garantit la recherche de fuite et exclut la réparation de la cause. Que le syndic demande l’accord écrit de l’assureur avant les travaux ; le détail est dans Chemisage de canalisation et assurance habitation : ce que vous devez savoir.

Que présenter à l’assemblée générale, et qui appeler ?

Un conseil syndical ne se prononce pas sur une canalisation que personne n’a vue. Le rapport d’inspection, la vidéo et le devis se transmettent tels quels aux copropriétaires, jusqu’à l’assemblée générale. Si plusieurs entreprises sont consultées, vérifiez que chaque devis répond à ces questions :

• la colonne a-t-elle été vue à la caméra avant le chiffrage ?
• quelle technique, quelle résine et quel mode de durcissement, sur quelle longueur ?
• combien de piquages seront rouverts, et pendant combien de temps les évacuations seront-elles inutilisables ?
• les vidéos d’avant et d’après travaux seront-elles remises ?

Pour faire inspecter une colonne ou préparer ce dossier, appelez-nous au 06 33 30 01 67. Inspect’ Cam intervient depuis Vaugneray dans l’Ouest lyonnais, à Lyon et dans sa métropole. Nos autres interventions en immeuble sont sur la page Syndics et copropriétés, nos prix sur la page Tarifs.

Questions fréquentes